万科、恒大、碧桂园 谁是粤港澳大湾区头号地主?

  但紧迫的时间节点,依然让不少业内人士联想到呼之欲出的《粤港澳大湾区发展规划纲要》。4月19日,全国政协委员刘炳章出席活动时曾透露,大湾区发展规划纲要正于国务院作最后修改,预料5月上旬正式公布。据此估算,通知发布当天距离《粤港澳大湾区发展规划纲要》的预计发布时间不远。

  这从一个侧面映射出,哪怕真是粤港澳大湾区的“大地主”,也未必等于房地产销售的大丰收。“大湾区规划很快就要落地了,必然给大湾区的发展带来重大影响,可能原有的政策、发展战略、策略都有必要作重大调整。”中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁早就提出了自己的建议。

  广东省国土资源厅这次特意点到的万科和恒大,究竟谁才是粤港澳9个珠三角城市中的头号地主?

  不过,一位接近万科的人士透露,广东省领导与万科董事局主席郁亮、恒大地产集团董事局主席许家印有一场会见,收集数据是为了了解企业的基本情况,“只是交流性质的会见,并不正式,也不会发布官方新闻稿。”

  然而,克而瑞同时提供了另外一组历史数据。历年来,万科在全国项目共有12019个,而大湾区覆盖的7城就占据了其中的541个,占全国项目数量的5%。恒大则在全国拥有1761个项目,大湾区9城共138个项目,占全国项目总量的7%。从过往在大湾区布局的项目数量看,万科远比恒大多;若从总占比看,过往粤港澳9个广东城市在这两家龙头房企的布局中都不属于重头戏。

  值得关注的是,新晋“地产一哥”碧桂园此次并未被列入调研名单之内,但按照统计的结果,碧桂园才是粤港澳大湾区隐形的“大地主”。鉴于早期“深入三四线城市”的发展路径,碧桂园在上述9个城市布局甚广。当前共有115个在售项目,总储备面积达到2890万平方米。其中,位于惠州、东莞、佛山、江门、肇庆等城的项目数量远远多于广州和深圳。除此之外,根据中国指数研究院提供的数据,2017年至今,碧桂园在招拍挂市场收获的新增土地储备面积为319.13万平方米,绝大多数为住宅用地或综合用地(含住宅)。今年以来,碧桂园又在广州、惠州等城市揽下8块新增地块,土地性质全部为商住用地,土地储备增加了73万平方米。

  从中不妨一窥万科在大湾区的布局逻辑,重点聚焦广州深圳东莞佛山4城。

  这份寥寥两百多字的通知点名广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等9个城市的国土资源主管部门,要求其抓紧提供万科集团和恒大集团在各市辖区内的房地产开发用地情况,具体包括:房地产开发用地、商服用地和住宅用地及已竣工、已开工未竣工、未开工用地面积和建筑面积等数据。cLd博思财富网

  点名调研

  按照恒大集团官网的数据,当前,恒大在大湾区9城共有38个项目面世,在将总部正式搬迁至深圳之后,恒大深圳公司披露,其目前已拥有项目50个,深圳的主战场地位已经不言而喻。

  恒大一名内部员工向记者证实了这一点,就在上述通知发布的当天下午,广东省委书记李希在广州会见许家印,许家印向其汇报了恒大的发展情况,双方特别聊到恒大在布局高科技方面的一些进展。

  “作为房企两个‘领头羊’,万科和恒大在9城的开发用地及项目储备较为丰富,政府意欲通过较多的样本数量来了解粤港澳大湾区中开发商的整体布局情况。”曾任职深圳市房地产研究中心的资深地产研究人士李宇嘉表示,万科和恒大的土地、项目一旦积极响应租购并举的房地产长效机制,对其他房地产企业在粤港澳大湾区的布局也将产生带头效应。

  在克而瑞提供的一份监测数据中,从2017年至2018年4月,除了尚未进入江门和肇庆,万科在粤港澳大湾区其他7个广东城市斩获的土地储备面积达到1316万平方米,其中,广州依然是万科未来重点布局的城市,新增371万平方米的土地,东莞、佛山两个二线城市以314万平方米、261万平方米紧随其后。在深圳,万科的基石股东深圳地铁于地铁沿线所拥有的大量稀缺土地资源已然成为万科土地储备的底气,万科在深圳新增土地方面“步伐”迈得相对较小,仅储备了142万平方米。

  相比上市之初就将“土地储备量第一”作为发展的硬性要求,恒大近一年多在粤港澳大湾区新获的“面粉”似乎有些逊色。克而瑞的监测数据中,过去一年多时间,恒大在9城新增土地储备达到846万平方米,佛山、惠州两城以294万平方米、231万平方米占据大份额,而珠海仅储备了7万平方米,深圳、江门、中山、肇庆基本保持在70万-87万平方米区间。不过,恒大近年在城市更新领域的势头突飞猛进,按照记者的不完全统计,恒大在深圳、东莞通过城市更新所获得的旧改项目至少26个,规划总建面超过788万平方米。

  9城布局

  5月2日,一份《广东省国土资源厅办公室关于提供部分企业房地产开发用地情况的紧急通知》在地产圈掀起波澜。

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